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项目产品-项目旁边就是南大干线和东晓南放射线

曝王思聪被逼联姻

裝修:精裝風格和市面上其他產品無異,交付標準一般,得7分。

環境:周邊是工地和城中村,靠近南大幹線,會有粉塵和噪音污染,但項目內會有園林和高線公園,得6分。

但是缺點很明顯,一進門就能看到客廳,私密性較差,開間僅3.6米,過道容易因傢具的擺放變窄,只有一個衛生間,對於三口之家來說不方便,多出來的1房可以改造成卧室或者工作陽台,二者只能選其一。

而從營銷中心向南望去,基本就是沿途所看到的大片工地,以及時不時經過的水泥車。向北望去就是正在施工的品秀星瀚。

.03產品很剛需目前,項目推出的是15棟,涵蓋85平2+1房、95平3房和115平4房單位,都是南北朝向,層高21層,2梯6戶,可以說是很剛需了。

就品秀星瀚本身而言,在配套齊全,地鐵上蓋的基礎上,如果賣4萬/平及以上,並沒有太大優勢,如果賣3.6—4萬/平,性價比還是挺高的。

生活配套方面,項目自身有1.7萬方的商業,也有肉菜市場,而且還有一個大型的足球場和高線公園,這是比較少見的。而醫療是欠缺,三甲醫院要到番禺中心醫院洛浦分院,距離遠。

總體而言,如果是比較注重交通和教育的剛需一族,特派員建議可以去看看無妨。

而周邊二手房,大部分樓齡都比較長,相同面積段的產品價格在1.6-3.8萬/平左右。

3、項目周邊的一手樓盤不多,主要競品為碧桂園藏瓏府以及廣州碧桂園樾時光。

其中碧桂園藏瓏府主推90-140平二至三房單位,均價43500元/平,而廣州碧桂園樾時光在售100-143方三至四房單位,價格在3.6-4.1萬/平。

結束之後,有很多粉絲都對最近全新入市的品秀星瀚很感興趣,紛紛問道:「有更詳細的項目分析嗎?品秀星瀚值得入手嗎?」

.04測評產品測評分為10項,分別是:地段、交通、生活配套、教育、環境、戶型、裝修、產品綜合、價格和不利因素。每項滿分為10分,總分為100分。

至於沿途「風景」照,是下面這樣的:

而缺點和85平的類似,一進門就能看到客廳,私密性較差,開間僅3.6米,過道容易因傢具的擺放變窄,多出來的1房只有7平左右,不適合改造成卧室。

而在使用導航的過程中會來到一條正在施工的斷頭路,不過沿途是可以看到品秀星瀚營銷中心的指示牌的,而且未來南大幹線通了之後,可以到達佛山南海。

不過,既然體量夠大,那麼就意味着配套完善、交通便利,而這也是項目的賣點。

出於強烈的責任感,PLUS特派員決定親自走一趟,為大家奉上這一篇測評稿。

生活配套:附近目前沒有商業配套,需要到大石城附近,距離較遠,但未來自身會有1.7萬方商業,暫給7分。

價格:暫未公布,但銷售說參考周邊價格,大約為3.6-4.2萬/平,暫給7分

戶型:戶型偏剛需,95平做到三房兩衛,但私密性欠佳,面積基本無浪費,得7分。

教育:周邊有會江實驗學校、石北中學,師資很一般,不過自身以後會有幼兒園、小學和初中,而且有可能和廣外合作,暫給7分。

95平3房戶型圖最後是115平4房(3+1房)單位,橫廳設計,餐廳和客廳的採光更好,而且帶入戶花園,帶主套,生活陽台比較寬闊,有4.2米,可望飄峰山。

在之前的購房大學中,我們重點講了講番禺,也分析了各板塊和新盤的情況。

綜合得分:70分.05市場分析就特派員個人而言,還是比較看好品秀星瀚的,理由如下:

不利因素:在南大幹線旁和地鐵車輛段上蓋,會有一定的噪音和粉塵污染,得6分。

交通方面,項目旁邊就是南大幹線和東曉南放射線,小區門口就是地鐵22號線陳頭崗站,還有兩個公交總站,不過目前都在建設或者規劃中,而東邊1.9公里處是地鐵2號線會江站,交通還是方便的。

地段:以珠江新城為10分,天河越秀海珠其他區域9分,番禺7分,但是項目在南站新城(個人認為在大石片區),得8分。

先來說說85平2+1房單位,戶型方正,豎廳設計中規中矩,U型廚房帶三件套(牌子未明),有贈送玄關鞋櫃(所有戶型都有),門上有貼靜音條(所有戶型都有),生活陽台可以望到小區泳池和花園。

目前,項目四周還是處於一個比較空曠的狀態,附近就是大石的城中村,而且項目在南大幹線旁,這就會導致項目受到道路噪音以及粉塵的影響。

.01周邊現狀南大幹線旁,目前環境欠佳去踩盤的那天,特派員是打車去的,沿途會經過南大幹線。

2、項目內教育配套比較豐富,涵蓋幼兒園到初中,商業方面也有1.7萬方商業配套。

前情回顧:《購房大學|從「睡城」到新貴,番禺買房必看指南!》

本文首發於微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

缺點同樣明顯,和85平的一樣,多出來的1房只能改造成卧室或者工作陽台,二者只能選其一,而且位置在餐廳旁邊,做成卧室私密性差,另外去公共衛生間會經過次卧。

88平2+1房戶型圖其次是95平3房(2+1房)單位,同樣是中規中矩的豎廳設計,而且做成三房兩衛也比較少見,客廳送風管式空調(所有戶型都有),生活陽台可望飄峰山,而工作陽台在廚房旁邊,不用佔用多出來的1房空間。

產品:兩梯六戶,面積段不大,典型剛需產品,均為南北朝向,採光好,得8分。

教育方面,自身有託兒所、24班幼兒園、45班的公立學校(包含小學和初中,目前和廣外洽談中),孩子的9年教育是不用擔心了。

值得注意的是,項目是被抬高了15米的,因為下面是地鐵車輛段,不過據說地鐵是低速進入車輛段,未來是否有噪音還不確定。

1、項目位於南站新城,地鐵22號線陳頭崗站、南大幹線、東曉南放射線就在家門口,周邊有地鐵2號線會江站,小區內也有公交總站,無論是到番禺各地或到主城區是十分方便的。

但是樣板間是臨時搭建的,和實體樣板間有一定的差距。

115平4房戶型圖總體來看,三個戶型中,對剛需一族來說,個人比較推薦95平三房單位。

交通:小區門口有地鐵22號線陳頭崗站、南大幹線、東曉南放射線,但均在建設和規劃中,不過目前附近有地鐵2號線會江站,直達中心區,暫給7分。

.02體量片區內首個大盤,地鐵上蓋聽銷售小姐姐說,品秀星瀚位於南站新城板塊,和品秀星圖、品秀星樾屬於同一個系列,將打造為88萬方的大型綜合體,共有21棟住宅,是目前片區內首個大型項目。

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